2018年8月1日-4日，由观点地产新媒体主办的“2018博鳌房地产论坛”在海南举行。博鳌房地产论坛已走过十八载，每一年都有诸多房地产领袖人物及标杆企业相聚于此畅所交流。本届论坛的主题是“地产归途 时间与未来”，来自政府协会、金融机构、房地产企业、媒体等房地产及相关行业的专家、企业家等各界来宾汇聚一堂，共同探讨在“去杠杆”的大环境下，房地产及其相关产业应该如何回归发展的本义，同时寻找并探索新的突破口，将房地产的内涵和外延不断扩展。

　　8月2日，稳盛投资总裁许亚峰先生受邀出席此次盛会，并参与“重建地产洞察力”主题讨论会，会上许总就金融行业应该如何更好的与房地产行业合作实现更大成效、资本应该选择什么样的时点参与市场、以及稳盛接下来更看好哪些领域的业务方向等话题发表了重要观点。

回归理性、准确定位，保持稳健发展

　　在目前比较紧缩的宏观政策下，我们去看过去几年的地价，其实是上涨过快的，这也意味着利润空间，会越来越小。现在地产商的开发模式，已经做到了相当极致的状态，可能会在杠杆、速度、团队压力、规模等方面都会遇到天花板。稳盛作为有地产开发商背景的私募基金，成立了近十年的时间，我们也在不断探索适用于我们的生存之道。第一，要守住自己的职业判断。从城市、项目、物业类型等方面去判断，找到能够有合理回报的项目。第二，正如本次大会的主题，要回归。回归首先是要回归理性，无论是对市场还是对涨幅，要有更加清晰和理性的判断。过去这些年，一个地产公司实现40%-50%的增长，都是非常常见的状态，但实际上这种增长过快了。所以我们应该要回归正常的理性的判断，来判断好市场。

结合中小开发商，实现优势互补

　　 在当前的融资环境下，中小开发商可能会面临比较大的压力。所以从资本层面或项目层面，与大型的企业进行合作是比较好的选择。像稳盛这样具有大型开发商背景优势的企业，能够依托金地集团的核心竞争力，在资本成本、开发团队效率、操盘能力、品牌影响力等方面具备综合的优势。这个是稳盛比较成熟和相对传统的业务模式，与中小开发商相结合实现优势资源互补，实现资源的有效利用和价值增值。

看好城市更新，挑战与机遇并存

　　我们非常看好城市更新的巨大存量机会，但同时也要看周期。现在市场上的资产价格处于比较贵的阶段，所以，对此，第一要发掘好的投资机会，第二要有相当强的运营能力。稳盛今年也成立了一个新的城市更新基金，结合之前投资的上海八号桥文化创意产业园模式，我们会继续在文化创意产业园，乃至长租公寓、商业这类城市更新领域有新的投入。当然，我们同时也面临很大的挑战，比做住宅的判断要困难。这其中需要看估值，看经营能力能否实现对资产价值的增值。所以，一方面是投资能力，另一方面是未来资产的运营能力，都是非常重要的。